PERMISOS Y LICENCIAS
Todo lo que necesitas para construir tu vivienda modular
Si estás considerando adquirir una vivienda modular, como las que ofrecemos en Indeha, es esencial estar al tanto de los permisos y licencias necesarios para su instalación. A continuación, te proporcionamos una guía detallada para que tu proyecto se desarrolle sin contratiempos y cumpla con todas las normativas vigentes.
Antes de iniciar con los permisos y licencias deberás hacer unos estudios previos del terreno que dispones, como un estudio geotécnico o topográfico para saber si el terreno en el que deseas construir es adecuado y para conocer de manera detallada cuales son sus medidas exactas, permitiendo con estos datos generar una serie de planos 2D y 3D, que servirán de base para el diseño de la vivienda y la planificación de la obra.
Permisos y requisitos legales
Una vez realizados los estudios preliminares y comprobado que el terreno cumple con las condiciones necesarias, será necesario obtener una serie de permisos. El primer paso será contratar a un arquitecto que elabore el proyecto de la vivienda.
Licencia de construcción
Este permiso es indispensable y lo emite el ayuntamiento del municipio donde se llevará a cabo la obra. Para otorgar la licencia, se revisará que el proyecto cumple con las normativas urbanísticas locales y los requisitos técnicos específicos, como la red de saneamiento y otros aspectos de la urbanización.
El proyecto debe incluir:
- Plano de emplazamiento: Para mostrar la ubicación de la vivienda en el terreno.
- Planos de planta, alzado y sección: Que representan la distribución de las estancias, las fachadas y cortes transversales de la vivienda.
Una vez presentado el proyecto, el ayuntamiento revisará la documentación y, si todo está en orden, otorgará la licencia.
Impuestos y Tasas
Durante el proceso de construcción de una vivienda modular, tendrás que hacer frente a varios impuestos:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Este impuesto se aplica a la compra de bienes y servicios, y en el caso de la construcción de viviendas, el tipo impositivo es del 10 % si el módulo está destinado a una primera vivienda anclada con su debido proyecto y trámite de licencia.
- Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO): Es un impuesto local que oscila entre el 2% y el 4% del presupuesto de ejecución.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Es un impuesto anual que se empieza a pagar una vez la vivienda cuenta con la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad concedida por el ayuntamiento y el inmueble registrado en el Registro de la Propiedad.
Trámites posteriores a la construcción
Cuando tu vivienda modular esté terminada, deberás completar varios trámites adicionales:
- Inscripción en el Catastro: Este es un registro público obligatorio donde se inscriben todos los bienes inmuebles.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Aunque es opcional, es recomendable para garantizar la seguridad jurídica de tu vivienda.
- Contratación de un seguro de hogar: Este seguro protegerá tu vivienda ante posibles daños.
Normativas y regulaciones
La construcción de viviendas en España está sujeta a normativas de carácter local, autonómico y estatal.
- Normativa Urbanística Local
Cada municipio cuenta con su propia normativa, que regula aspectos como el uso del suelo, las dimensiones de la vivienda, su altura y la distancia a los lindes del terreno.
- Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)
Es una normativa estatal que establece las condiciones mínimas de seguridad y habitabilidad que deben cumplir todas las edificaciones.
- Código Técnico de la Edificación (CTE)
Este documento detalla los requisitos técnicos de la construcción, abarcando aspectos como la seguridad estructural, la accesibilidad y la salubridad.
Para garantizar el éxito en la instalación de tu vivienda modular, primero elige el terreno adecuado, realiza los estudios necesarios, obtén los permisos correspondientes y asegúrate de que el proceso de fabricación e instalación se ajusta a las normativas.
En Indeha, te asesoramos en cada uno de estos pasos, asegurándonos de que tu vivienda modular esté lista para habitar con todas las garantías legales y técnicas. ¡Contáctanos y empieza a planificar tu hogar!